Как би се отразила инфлацията?

дъра-бъра

Модератор: Moderators

Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот farmdve » 30 Дек 2021, 02:15

Примерно на един ипотечен кредит изтеглен в идните дни да речем, немалка сума за немалък период.

Според вас сега добър момент ли е да се изтегли такъв заем - заради ниските лихви?
1JYFJnWKmhAwK9FMM3TM2SCjhCuc1qKc4r
farmdve
 
Мнения: 566
Регистриран на: 29 Май 2013, 13:24

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот futureworld » 30 Дек 2021, 03:34

farmdve написа:Примерно на един ипотечен кредит изтеглен в идните дни да речем, немалка сума за немалък период.

Според вас сега добър момент ли е да се изтегли такъв заем - заради ниските лихви?


Точно тегля един тия дни, не е ипотечен ама пак :)
Важно е при какви условия може да го връщаш предварително. Инак очаквам между 5 до 7 години инфлация и ръст на икономиката без хеликоптерни пари.
futureworld
 
Мнения: 163
Регистриран на: 23 Апр 2019, 22:27

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот eliteware » 30 Дек 2021, 16:50

130к евро ипотечен - връх на цените на квадрат, историческо дъно на лихвите.

1. Цена на апартамент - 160 000 евро (евтин вариант)
2. Общо квадратура - 90 квадрата ново строителство
3. ЗП - 77 квадрата (в добрия вариант на новото строителтство)(13кв са общи части)
4. Собствено финансиране - 30 000 евро
5. Лихва - 2.4%
6. Срок на погасяване - 25 години

kredit.png
kredit.png (21.41 KiB) Прегледано 160 пъти

https://ibb.co/6FCHy2s

Какво ще се случи ->
1. Имаш да връщаш общо - 173 000 евро + твоите лични 30 000 евро = 203 000 евро
--- това е оптимистичния варинт(който няма да се случи)
2. Да речем лихвата ти мръдва от 2.4% на 4.8% (доста вероятен сценарии)
--- без да издребняваме, ясно ще си погасил някаква част от тия пари, но с новата лихва общата сума става
223 468 евро + твоите лични 30 000 евро = 253 000 евро
3. Вдигнат ли се лихвите, интереса ще спадне още повече и цените ще започнат да спадат (може да не е от днес за утре)

Извод -> ще си купил на абсолютен връх 1777 евро на квадрат (160 000 евро / 90 квадрата) (преебан си жестоко), започнал си на ниска лихва, при която единствения вариант е САМО И ЕДИНСТВЕНО да се качва нагоре (преебан си жестоко).

И накрая 253 000 евро х 1.95 = 493 350 лева + 15 000 - 17 000 лева (брокерска комисионна + данък + нотариус) - може и повечко...

0.510 млн лева за удоволствието да притежаваш 90 кв в София примерно, без значение дали ще живееш в него или ще го даваш под наем.

Но хората смятат, че това е добър хедж срещу инфлацията...
Последна промяна eliteware на 30 Дек 2021, 16:59, променена общо 1 път
eliteware
 
Мнения: 200
Регистриран на: 20 Юли 2017, 14:28

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот jkminkov » 30 Дек 2021, 16:55

99% от кредитите са с плаваща лихва, помисли пак!

виж какво е M2 money supply, като ти дава кредит банката директно създава инфлация, за да падне инфлацията банката ще ти вдигне лихвеният процент, така че да ти изземе допълнителен ресурс и да се намали количеството M2 в населението.

2% инфлация е добре за икономиката, 6% не е, системата е счупена и ще има the great reset, когато ще ти деноминират тези M2/в джоба/ по курс 1:100
дай на говното власт и му гледай сеира.
jkminkov
 
Мнения: 882
Регистриран на: 01 Юни 2013, 13:55
Местоположение: Хасково

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот val1900 » 30 Дек 2021, 18:15

Тази оценка на имота от 160000Евро означава
1. Инвестиционен -- Имаш клиент за наемм от 1 600Евро на месец
2 Лично ползване -- имаш годишен доход 160 000/ 2.5 = 64 000 Евро или 5333 Евро след данъци на месец

Ако нито едно от двете не е вярно, то се затриваш
Благодарности само в LTC на: MSiMXjGLJW2vBfNb3XVmVbo7Qds6TEDJop
val1900
ПроФесор
 
Мнения: 616
Регистриран на: 16 Авг 2014, 11:03

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот jamesdavidso » 30 Дек 2021, 20:04

Повечето хора край мен с ипотечни кредити ги теглиха през 2004-2007 година, с последна вноска около 2030 и на 400-600 евро на квадрат, почти всички ново строителство. Вноските им бяха между 600 и 1000 лв в различните случаи.
През годините направиха средно по три ремонта, на част от хората тези жилища им дойдоха тесни. Даже с някои правихме сметки колко по-добра възвращаемост са щели да имат на традиционните пазари, ако са продължили да живеят под наем. Ама до това водят "момента за апартамента" и "абе то да си е мое, пък..."
Аватар
jamesdavidso
 
Мнения: 293
Регистриран на: 17 Фев 2018, 19:52

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот futureworld » 30 Дек 2021, 20:23

val1900 написа:Тази оценка на имота от 160000Евро означава
1. Инвестиционен -- Имаш клиент за наемм от 1 600Евро на месец
2 Лично ползване -- имаш годишен доход 160 000/ 2.5 = 64 000 Евро или 5333 Евро след данъци на месец

Ако нито едно от двете не е вярно, то се затриваш


В случая параметрите са едно към гьотере по цени на обяви, абсурдни към доходите. За капак и лихвата не е фиксирана, абсолютно безсмислено упражнение.
Та не вярвах че ще го кажа, но технически си абсолютно прав. Заданието обаче е абсолютно сбъркано, особено имайки предвид инвестиция.
futureworld
 
Мнения: 163
Регистриран на: 23 Апр 2019, 22:27

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот niki » 30 Дек 2021, 20:29

Има такива цени, но не са масови. Това са луксозни имоти или на хубави места
BTC - 1FgGVKimexvyBJKYZuXsUrk1fYF8fKZbb2
niki
 
Мнения: 403
Регистриран на: 07 Авг 2020, 01:43

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот farmdve » 30 Дек 2021, 20:51

Става въпрос за ремонт на апартамент непипан от 90те, ако не и повече. Всички майстори, които съм питал(не се познават) ми цитират цена от 25-30к до обзавеждане. Ся..не искам да барам каквото крипто имам за тази цел, а жената иска скоро да сме там. Където съм в момента, други хора също искат да се махам да се нанисат те. Малко съм между чука и наковалнята.
1JYFJnWKmhAwK9FMM3TM2SCjhCuc1qKc4r
farmdve
 
Мнения: 566
Регистриран на: 29 Май 2013, 13:24

Re: Как би се отразила инфлацията?

Мнениеот futureworld » 30 Дек 2021, 21:55

farmdve написа:Става въпрос за ремонт на апартамент непипан от 90те, ако не и повече. Всички майстори, които съм питал(не се познават) ми цитират цена от 25-30к до обзавеждане. Ся..не искам да барам каквото крипто имам за тази цел, а жената иска скоро да сме там. Където съм в момента, други хора също искат да се махам да се нанисат те. Малко съм между чука и наковалнята.


1. жената иска - тя да плаща
2. ако можеш да запазиш ниския си наем и да пуснеш другото на висок - аз така бих направил
3. 25к за ремонт само ли? С нова дограма, плочки, арматури? И колко голям?
4. тегли смело, но фиксирай лихвата за целия период! И гледай да няма наказателна, като връщаш по-рано.
futureworld
 
Мнения: 163
Регистриран на: 23 Апр 2019, 22:27

Следваща

Назад към Лафеджийница

Кой е на линия

Регистрирани потребители: 2GOOD, AJB, filchef, Google [Bot], Hristo, knj, sailorbg, Sando_83