Как би се отразила инфлацията?

[farmdve]

Примерно на един ипотечен кредит изтеглен в идните дни да речем, немалка сума за немалък период.

Според вас сега добър момент ли е да се изтегли такъв заем - заради ниските лихви?

[futureworld]

Примерно на един ипотечен кредит изтеглен в идните дни да речем, немалка сума за немалък период.

Според вас сега добър момент ли е да се изтегли такъв заем - заради ниските лихви?

Точно тегля един тия дни, не е ипотечен ама пак
Важно е при какви условия може да го връщаш предварително. Инак очаквам между 5 до 7 години инфлация и ръст на икономиката без хеликоптерни пари.

[eliteware]

130к евро ипотечен - връх на цените на квадрат, историческо дъно на лихвите.

1. Цена на апартамент - 160 000 евро (евтин вариант)
2. Общо квадратура - 90 квадрата ново строителство
3. ЗП - 77 квадрата (в добрия вариант на новото строителтство)(13кв са общи части)
4. Собствено финансиране - 30 000 евро
5. Лихва - 2.4%
6. Срок на погасяване - 25 години

kredit.png (21.41 KiB) Прегледано 3579 пъти

https://ibb.co/6FCHy2s

Какво ще се случи ->
1. Имаш да връщаш общо - 173 000 евро + твоите лични 30 000 евро = 203 000 евро
--- това е оптимистичния варинт(който няма да се случи)
2. Да речем лихвата ти мръдва от 2.4% на 4.8% (доста вероятен сценарии)
--- без да издребняваме, ясно ще си погасил някаква част от тия пари, но с новата лихва общата сума става
223 468 евро + твоите лични 30 000 евро = 253 000 евро
3. Вдигнат ли се лихвите, интереса ще спадне още повече и цените ще започнат да спадат (може да не е от днес за утре)

Извод -> ще си купил на абсолютен връх 1777 евро на квадрат (160 000 евро / 90 квадрата) (преебан си жестоко), започнал си на ниска лихва, при която единствения вариант е САМО И ЕДИНСТВЕНО да се качва нагоре (преебан си жестоко).

И накрая 253 000 евро х 1.95 = 493 350 лева + 15 000 - 17 000 лева (брокерска комисионна + данък + нотариус) - може и повечко...

0.510 млн лева за удоволствието да притежаваш 90 кв в София примерно, без значение дали ще живееш в него или ще го даваш под наем.

Но хората смятат, че това е добър хедж срещу инфлацията...

[jkminkov]

99% от кредитите са с плаваща лихва, помисли пак!

виж какво е M2 money supply, като ти дава кредит банката директно създава инфлация, за да падне инфлацията банката ще ти вдигне лихвеният процент, така че да ти изземе допълнителен ресурс и да се намали количеството M2 в населението.

2% инфлация е добре за икономиката, 6% не е, системата е счупена и ще има the great reset, когато ще ти деноминират тези M2/в джоба/ по курс 1:100

[val1900]

Тази оценка на имота от 160000Евро означава
1. Инвестиционен -- Имаш клиент за наемм от 1 600Евро на месец
2 Лично ползване -- имаш годишен доход 160 000/ 2.5 = 64 000 Евро или 5333 Евро след данъци на месец

Ако нито едно от двете не е вярно, то се затриваш

[jamesdavidso]

Повечето хора край мен с ипотечни кредити ги теглиха през 2004-2007 година, с последна вноска около 2030 и на 400-600 евро на квадрат, почти всички ново строителство. Вноските им бяха между 600 и 1000 лв в различните случаи.
През годините направиха средно по три ремонта, на част от хората тези жилища им дойдоха тесни. Даже с някои правихме сметки колко по-добра възвращаемост са щели да имат на традиционните пазари, ако са продължили да живеят под наем. Ама до това водят "момента за апартамента" и "абе то да си е мое, пък..."

[futureworld]

Тази оценка на имота от 160000Евро означава
1. Инвестиционен -- Имаш клиент за наемм от 1 600Евро на месец
2 Лично ползване -- имаш годишен доход 160 000/ 2.5 = 64 000 Евро или 5333 Евро след данъци на месец

Ако нито едно от двете не е вярно, то се затриваш

В случая параметрите са едно към гьотере по цени на обяви, абсурдни към доходите. За капак и лихвата не е фиксирана, абсолютно безсмислено упражнение.
Та не вярвах че ще го кажа, но технически си абсолютно прав. Заданието обаче е абсолютно сбъркано, особено имайки предвид инвестиция.

[niki]

Има такива цени, но не са масови. Това са луксозни имоти или на хубави места

[farmdve]

Става въпрос за ремонт на апартамент непипан от 90те, ако не и повече. Всички майстори, които съм питал(не се познават) ми цитират цена от 25-30к до обзавеждане. Ся..не искам да барам каквото крипто имам за тази цел, а жената иска скоро да сме там. Където съм в момента, други хора също искат да се махам да се нанисат те. Малко съм между чука и наковалнята.

[futureworld]

Става въпрос за ремонт на апартамент непипан от 90те, ако не и повече. Всички майстори, които съм питал(не се познават) ми цитират цена от 25-30к до обзавеждане. Ся..не искам да барам каквото крипто имам за тази цел, а жената иска скоро да сме там. Където съм в момента, други хора също искат да се махам да се нанисат те. Малко съм между чука и наковалнята.

1. жената иска - тя да плаща
2. ако можеш да запазиш ниския си наем и да пуснеш другото на висок - аз така бих направил
3. 25к за ремонт само ли? С нова дограма, плочки, арматури? И колко голям?
4. тегли смело, но фиксирай лихвата за целия период! И гледай да няма наказателна, като връщаш по-рано.